Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры в Москве
Новости перепланировки:
В Москве упростили процедуру согласования перепланировки
26.07.2022
Информация опубликована на сайте мэра Москвы. Соответствующее постановление было подписано 16 июня С.Собяниным.
Целью нововведений является снижение издержек собственников на согласование переустройства помещений.
Среди значимых изменений:
- увеличение срока действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки с 1 года до полутора лет;
- снижение количества членов приемочной комиссии с 4 до 2 — инспектора Мосжилинспекции и заявителя. Представитель проектной организации теперь должен присутствовать, если при переустройстве и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции;
- разрешение на приемку работ с незначительными отклонениями от проектного решения, которое было согласовано в случаях, когда не затрагивается общедомовое имущество, несущие конструкции, устройство или изменение границ санузлов. Теперь достаточно предоставить эскиз итоговой конфигурации помещения;
- отмена требования о представлении договора на размещение некапитальных объектов, ранее необходимого при проведении работ по устройству входных групп нежилых помещений;
- отмена требования о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений при работах, затрагивающих общедомовое имущество, в случае если он в установленном порядке был передан на хранение в Мосжилинспекцию.
В случае возникновения вопросов по перепланировке и переустройству помещений, специалисты нашей организации проконсультируют вас в ватсап, телеграмм, по телефону или электронной почте бесплатно. При необходимости помимо подготовки проекта переустройства и (или) перепланировки, ООО «Мэйк-Проджект» предлагает услугу по согласованию перепланировки квартиры "под ключ" без затрагивания несущих конструкций.
Какие перепланировочные работы нельзя узаконить
27.07.2022
В соответствии с нормами жилищного законодательства перепланировку можно выполнять только после согласования с Мосжилинспекцией в Москве или с Администрациями городских округов - в Подмосковье. При этом не все архитектурно-планировочные решения возможно узаконить. Работы, которые запрещено проводить при перепланировке, указаны Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Согласно нормативному акту при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах не допускается:
1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы
8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
12. Перевод технических подполий в подвалы.
13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
24. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
25. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
26. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или) электрических плит на площади антресоли.
Существует ещё ряд требований к перепланировке. Согласно СаНПиН2.1.2.2645-10 и СНиП 31-03-2003, не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир. Это означает, что нельзя расширить санузел за счёт жилых комнат и кухонь, т.к. в этом случае Ваш санузел будет располагаться над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Исключением помимо двухуровневых квартир, являются квартиры, расположенные на первых этажах, либо над нежилыми помещениями (когда на этаже ниже размещаются магазины, салоны, парикмахерские и т.д.)
При необходимости расширить площадь санузла возможно за счёт смежной нежилой комнаты (коридор).
Нельзя переносить дверной проем из санузла так, чтобы он выходил непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание в квартире инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире.
Как узаконить несогласованную перепланировку
07.08.2022
Бывают ситуации, когда перепланировка проведена, но не согласована. Тогда в техническом паспорте помещения реализованные изменения обозначают красными линиями - это отметка о несогласованной перепланировке.
Для узаконивания проведённых работ если нужно оформление проектной документации, следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведённых работ. Затем подать через портал mos.ru заявление с целью обращения «Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме». После этого нужно обеспечить доступ сотруднику МЖИ в указанное помещение для приемки выполненных работ. После чего будет выдан акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
В случае если работы не требуют оформления проектной документации следует подготовить эскиз выполненной перепланировки в виде поэтажного плана. После чего через mos.ru подать заявление с целью обращения «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме».
Затем обеспечить доступ сотруднику МЖИ в помещение для приемки выполненных работ и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
Важно, что до конца текущего 2022 года введён мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ.
Оставьте заявку для консультации с архитектором
Контакты